Ak vás nebaví platiť peniaze, nie je jasné, kde. Ak chcete nezávisle spravovať prostriedky na opravy a údržbu vášho bytového domu, musíte sa zaregistrovať v HOA (partnerstvo majiteľov domov).
Návod na použitie
1
Uvedomte si, že podľa federálneho zákona „o združeniach majiteľov domov“ máte právo vytvoriť iniciatívnu skupinu vlastníkov. Túto skupinu by mali zastupovať iba obyvatelia alebo budúci majitelia domov. Nezabudnite, že ak sa zapojíte do tohto partnerstva, budete musieť podieľať na riešení problémov týkajúcich sa života vášho domova. Nezabudnite sa zúčastniť na valných zhromaždeniach vlastníkov. Vedzte, že čím väčší je váš obytný priestor, tým silnejší bude váš „hlas“.
2
Ak chcete zaregistrovať partnerstvo, obráťte sa na miestnu samosprávu (administratívu). V žiadosti požiadajte o zoznam bytov pre konkrétny dom (domy, môžete kombinovať niekoľko domov alebo celý blok) s uvedením špecifickej oblasti každého bytu. Potrebujete tiež informácie o nehnuteľnosti: obecnom alebo súkromnom vlastníctve. V žiadosti by sa malo uviesť schválenie kandidáta na zástupcu spoločnosti HOA, ktorý bude v budúcnosti zastupovať záujmy partnerstva. Môžu sa vzniesť aj ďalšie žiadosti a odseky týkajúce sa ďalších činností HOA.
3
Ďalej musíte uskutočniť prvé stretnutie majiteľov. Upozornite všetkých účastníkov HOA na nadchádzajúce stretnutie najneskôr desať dní vopred. Pripravte návrh charty partnerstva, približnú zápisnicu zo schôdze a listy na hlasovanie. V budúcnosti budete potrebovať chartu na registráciu partnerstva.
4
Na prvom zasadaní je povinným odsekom schválenie charty. Musíte tiež zvoliť spôsob riadenia (možnosti: partnerstvo majiteľov domov, organizácia riadenia alebo vlastníci priestorov v bytovom dome). V prípade, že si majitelia nevyberú možnosť, správa to urobí. Na správu tohto domu bude vyhlásená súťaž. Vedzte, že ak váš dom nemá vlastný bežný účet, všetky prostriedky idú do správcovskej spoločnosti. A ich distribúcia zostáva vo vašej správcovskej spoločnosti. Vedzte, že každý člen HOA má právo na informácie o výdavkoch finančných prostriedkov. V každej HOA by sa mala vytvoriť audítorská komisia.
5
Ak chcete zaregistrovať HOA, mali by ste sa obrátiť na daňový úrad. Poskytnite nasledujúce dokumenty (zápisnicu z valného zhromaždenia a jej notársky overenú kópiu, žiadosť o registráciu vo formulári č. 11001, chartu HOA v dvoch kópiách). Zaplaťte štátny poplatok a priložte k dokumentom prijatie platby.
Užitočné rady
Ak si nie ste istí, či dokážete správne vypracovať chartu, protokol a predložiť dokumenty na registráciu, požiadajte o pomoc právnika.
