Správcovské spoločnosti, mnohé zo starého zvyku, sa nazývajú ZhEK. V procese reformy sféry verejných služieb prvý, kto preberá funkcie operačných organizácií, ktoré predtým vlastnili ZhEK. Mnoho spoločností si túto skratku v názvoch ponechalo. V kódexe bývania sa však uvádzajú práva a povinnosti správcovských spoločností. Majitelia bytov majú plné právo odmietnuť poskytovanie služieb, ktoré nie sú usporiadané komunálnou službou.
Budete potrebovať
- - bytový zákon;
- - rozhodnutie valného zhromaždenia.
Návod na použitie
1
Zhromaždite valné zhromaždenie. Spoločne sa môžete podieľať iba na výkonnej správcovskej spoločnosti. Bytový zákon poskytuje tri možnosti na správu bytových budov s viacerými jednotkami. Môže ísť o partnerstvo majiteľov domov alebo predstavenstvo družstva, priameho manažmentu alebo správcovskej spoločnosti, je to aj bytová kancelária. Všetky tri metódy podľa ruského práva sú úplne rovnocenné.
2
Postup pri výbere metódy riadenia a odmietnutí služieb správcovskej spoločnosti, ak sa rozhodnete na konci roka, je približne rovnaký. Zmluva so správcovskou spoločnosťou sa uzatvára najviac na 3 roky. Majitelia ho môžu jednostranne ukončiť.
3
Ak je pre vás ťažké spojiť všetkých vlastníkov bytov, hlasujte v neprítomnosti. Pošlite formuláre. Zadajte do nich text príbehu valného zhromaždenia. Uveďte v nej otázku, že vlastníci by mali zvážiť - napríklad odmietnutie služieb správcovskej spoločnosti z týchto dôvodov. Dôvody môžu byť veľmi odlišné. Najobľúbenejší je rozdiel medzi kvalitou a nákladmi na služby. Text by mal byť veľmi krátky. Aby bolo rozhodnutie kompetentné, musí zaň hlasovať najmenej polovica majiteľov. Nezabudnite, že počet hlasov sa vykonáva v pomere k štvorcovým metrom, ktoré vlastní jeden alebo iný vlastník.
4
Napíšte zápisnicu z valného zhromaždenia. Uveďte počet voličov. Zadajte text rozhodnutia. Pridajte k protokolu formuláre na hlasovanie.
5
Zmluvu s bytovým úradom môžete ukončiť v polovici roka. Na tento účel tiež prijmite rozhodnutie valného zhromaždenia. Napíš kolektívnu sťažnosť na súd. V znení uveďte, že žiadate vypovedanie zmluvy z dôvodu, že verejná služba si neplní svoje povinnosti. Dôkaz o tom, že sa zmluva plní, musí poskytnúť poskytovateľ služieb.
6
Po odmietnutí služieb jednej správcovskej spoločnosti sa uistite, že dom nezostane bez údržby. Môžete si vybrať inú spoločnosť, uzavrieť priame dohody s dodávateľmi zdrojov a nástrojov, vytvoriť partnerstvo. Ak sa sami o seba nestaráte, urobí to obecná správa. Ak sa nerozhodnete, bude musieť uskutočniť ponuku a určiť víťaza.
Venujte pozornosť
Ak nie sú všetky byty sprivatizované v dome, obec je obvykle majiteľom. V tomto prípade zástupca výboru pre správu obecného majetku hlasuje na valnom zhromaždení pre všetkých obyvateľov žijúcich v bytoch na základe sociálneho nájmu.
