Ak chcete správne zariadiť hypotéku na byt alebo svoj vlastný domov, musíte najprv požiadať o pôžičku vo vami vybranej banke.
Väčšina dokumentov má rovnakú podobu v ktorejkoľvek z bánk v Rusku, navyše zvyčajne vyžaduje rovnaký zoznam:
• Základné dokumenty pre vybrané bývanie (domová kniha, osvedčenia o neexistencii dlhov, dokumenty o pôde, ak ide o súkromný dom atď.);
• cestovný pas na bývanie (nezabudnite pripojiť plán);
• osvedčenie popisujúce priestory a osvedčenie formulára č. 9 o registrácii;
• dokumenty preukazujúce totožnosť predávajúceho a kupujúceho;
• v prípade potreby osvedčenie o sobáši a narodení všetkých maloletých detí (ak chce mladá rodina získať hypotéku) a ďalšie dokumenty, ktoré sú stanovené individuálne v závislosti od banky a typu hypotekárneho úveru.
Zhodnotenie hypotekárneho úveru zvyčajne trvá tri pracovné dni až týždeň. Aj keď moderné banky praktizujú tzv. „Expresné pôžičky“, keď sa rozhodnutie o poskytnutí úveru uskutoční do niekoľkých hodín. Okrem toho sa nedávno objavila dokonca aj online žiadosť o hypotéku. Tento prístup vám umožňuje podať niekoľko žiadostí rôznym bankám naraz, aby ste zvýšili šance na získanie hypotekárneho úveru.
Ak s tým banka súhlasí, do jedného mesiaca (lehota sa môže líšiť v závislosti od banky a typu hypotéky) si musíte zvoliť správne bývanie, ktoré spĺňa všetky požiadavky stanovené bankou.
Túto úlohu môže veľmi uľahčiť odborná spolupráca vašej banky so stavebnými spoločnosťami v meste alebo krajine. V takom prípade sa môžete obísť bez sprenevery (napríklad samoplácanie rozdielu medzi cenou požadovanou predávajúcim a sumou, v ktorej zamestnanci banky vyhodnotili vybraný byt).
Je potrebné poskytnúť odborné posúdenie bývania, zvyčajne banky spájajú túto požiadavku s prítomnosťou obmedzení celkovej výšky pôžičiek (obvykle od 80 do 100% odhadovaných nákladov na byt alebo dom). Konkrétne vám bude poskytnutá pôžička so zameraním na odhadovanú hodnotu.
Pri žiadosti o hypotéku si banka okrem toho vyžiada povinné poistenie vášho domova, ako aj riziká straty pracovnej kapacity dlžníka. Platba hypotéky je dlhodobý proces, preto vám odporúčame, aby ste s určitosťou využívali tento druh poistenia.
